一、競(jìng)標(biāo)方式選裝修公司

專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)，客戶(hù)對(duì)此都不很了解，在所擁有的設(shè)計(jì)資源中，采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)的方式選擇裝修公司，客戶(hù)從中進(jìn)行比較選擇，選出最能體現(xiàn)自己綜合需求的設(shè)計(jì)方案。我們的一位別墅的客戶(hù)認(rèn)為只有更多的選擇才能找到適合自己的東西。在與眾多家裝公司競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，我們要求設(shè)計(jì)師在合理控制造價(jià)的前提下除了滿足客戶(hù)對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格、功能等方面要求外，還必須滿足客戶(hù)的一些特殊要求。例如：我們發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)一批高端客戶(hù)都有住宅風(fēng)水的要求，一套房子大門(mén)的朝向、玄關(guān)的頂、地面的紋向講究；飾物該放哪些？怎么擺放？高低錯(cuò)落的講究；臥室里床的位置、綠色化擺放有哪些宜忌？

這勢(shì)必給設(shè)計(jì)帶來(lái)一定的難度。但我們始終認(rèn)為：五千年流傳下來(lái)的文化有其存在的道理，在自己要花費(fèi)近2/3時(shí)間居住的空間里，適度地考慮宜忌講究，也是能夠理解和滿足的。

除了好的設(shè)計(jì)外，施工在設(shè)計(jì)中也可謂是影響住宅百年大計(jì)的重要一環(huán)。

在普通居室的裝修中，水電設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單，但對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，由于面積大，空間交錯(cuò)復(fù)雜，那就要注意光源、輔助光源、藝術(shù)點(diǎn)源的合理配置，加上強(qiáng)電、弱電兩個(gè)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一考慮，以及照明度的計(jì)算等等，這些專(zhuān)業(yè)配置與設(shè)計(jì)，必須要從較高專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)和施工，才能確保萬(wàn)無(wú)一失。另外，我們的一些別墅客戶(hù)，在別墅土建的時(shí)候就聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師前期介入，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、增加使用面積等重新設(shè)計(jì)，避免了不必要的敲墻回固的麻煩，使戶(hù)型更合理，也加強(qiáng)了防水層和防潮方面的考慮。

二、選擇“管理型”裝修公司

別墅裝修涉及面廣，關(guān)聯(lián)專(zhuān)業(yè)施工機(jī)構(gòu)不少于10個(gè)，作業(yè)時(shí)間大都在4－5個(gè)月之間，過(guò)程管理的重要性尤為突出。在這一過(guò)程中，若由有較強(qiáng)預(yù)見(jiàn)性和協(xié)調(diào)性的管理公司對(duì)設(shè)計(jì)、施工(包括各種設(shè)施設(shè)備安裝)、監(jiān)理各參與機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與組織，就會(huì)大大減少了各類(lèi)施工問(wèn)題發(fā)生的可能性。

三、選監(jiān)督機(jī)制完善的裝修組織

別墅裝修過(guò)程是專(zhuān)業(yè)與專(zhuān)業(yè)之間對(duì)話的過(guò)程。在這一過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生諸多問(wèn)題，孰是孰非，這就需要公正、客觀的監(jiān)督機(jī)制，首先要有監(jiān)理公司。一套價(jià)值數(shù)百萬(wàn)上千萬(wàn)的別墅，它的裝修額值數(shù)十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，牽扯方面眾多，若質(zhì)檢僅僅靠?jī)?nèi)部人員而沒(méi)有第三方的客觀監(jiān)理，是極不科學(xué)的；在施工過(guò)程中每個(gè)單項(xiàng)、分項(xiàng)檢驗(yàn)、材料檢驗(yàn)首先由工程管理部進(jìn)行檢驗(yàn)，再由第三方監(jiān)理公司進(jìn)行檢驗(yàn)并出具檢驗(yàn)報(bào)告，對(duì)不合格項(xiàng)采取一票否決制。事實(shí)證明；只有通過(guò)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的真正分離，形成相互監(jiān)督機(jī)制，任何一方面都無(wú)權(quán)用行政手段去壓制對(duì)方，才能提高施工工藝要求，確保裝修過(guò)程的質(zhì)量合格。

四、選擇售前、中、后服務(wù)完善的設(shè)施機(jī)構(gòu)

別墅裝修中會(huì)涉及許多設(shè)施設(shè)備的選購(gòu)和安裝，如中央空調(diào)、地?zé)帷⑿嘛L(fēng)、智能網(wǎng)絡(luò)等。我們與通過(guò)我們合格供方評(píng)定要求的設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商一直有長(zhǎng)期的友好合作，對(duì)其產(chǎn)品的特性、行業(yè)地位、企業(yè)信譽(yù)作定期調(diào)查，尤其在方案提供、安裝、售后服務(wù)方面更為強(qiáng)調(diào)。作為客戶(hù)，當(dāng)然無(wú)法完全從專(zhuān)業(yè)的角度去對(duì)這些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行選擇。

五、選擇專(zhuān)業(yè)的別墅室內(nèi)外園藝設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

一般而言，別墅客戶(hù)會(huì)購(gòu)買(mǎi)周邊區(qū)域的綠化地帶，但對(duì)家庭綠化的理解往往僅限于綠草地和室內(nèi)盆栽；其實(shí)綠化在整棟別墅中應(yīng)無(wú)處不在，陽(yáng)臺(tái)、房頂、窗臺(tái)、中庭，而且什么樣的環(huán)境種哪類(lèi)植物，室內(nèi)綠化的擺放與種類(lèi)選擇的講究等等，這就是為什么需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)的園藝設(shè)計(jì)為之服務(wù)的理由。

六、選擇高品質(zhì)家居用品設(shè)計(jì)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)

“裝修”之后，必不可省的是“裝飾”；成功的“裝飾”真可謂是具有畫(huà)龍點(diǎn)睛的功效，看似不經(jīng)意中的一瓶一罐、一花一草、一畫(huà)一插，都與周?chē)沫h(huán)境水乳交融，和諧共鳴；包括寢具、家具、窗簾、擺飾、餐具以及個(gè)人飾品，在設(shè)計(jì)師的裝飾指導(dǎo)下，完成真正意義上的“別墅裝修裝飾”工程。

別墅設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)要素

1：地形、地貌

好的別墅應(yīng)具備山水，世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山環(huán)水之間，如美國(guó)依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng)，屬于歐美的山水樓盤(pán)，它們的價(jià)格高得驚人，比沒(méi)有山水自然資源條件的樓盤(pán)售價(jià)高出三倍，山水樓盤(pán)的概念、模式和學(xué)說(shuō)，表現(xiàn)出"高文化、高技術(shù)、高情感、高生態(tài)（包括自然生態(tài)、社會(huì)生態(tài)、人的行為心理狀態(tài)等考慮）。眾所周知，水是生命之源，山是長(zhǎng)壽之本，"仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水""寄情于山水之間"追求"天人合一"等，這是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是當(dāng)今世界各國(guó)人們普遍追求的保持生態(tài)平衡，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源能源的時(shí)代要求。為什么好山總是配有一湖清水，這是我國(guó)有著悠久歷史傳統(tǒng)的"風(fēng)水學(xué)說(shuō)"，它是水潤(rùn)土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負(fù)離子，人居于此長(zhǎng)壽健康（人杰地靈出奇才），是體現(xiàn)人與自然和諧"共生、共存、共樂(lè)、共享、共雅"的五大特征，這是有山水樓盤(pán)的特別之處。著名風(fēng)水先祖劉伯溫曾斷言，曰："山而無(wú)水潤(rùn)，貧脊也"。這是對(duì)光頭山而沒(méi)有水托的評(píng)說(shuō)。又曰："水潤(rùn)而無(wú)山者，有靈而無(wú)容勢(shì)。"這是對(duì)有水源而無(wú)山靠的雖有靈氣即無(wú)權(quán)勢(shì)的寓意。中國(guó)人信風(fēng)水是有其道理的，坐擁背山環(huán)水，眼前目極遠(yuǎn)眺，開(kāi)闊舒懷，屋內(nèi)通風(fēng)循環(huán)，自然采光，何不是上好風(fēng)水？

2：設(shè)計(jì)和質(zhì)量

房乃百年大計(jì)，質(zhì)量和設(shè)計(jì)頭等大事，首先談設(shè)計(jì)，需要外型優(yōu)美大氣，適當(dāng)?shù)某?，線條流暢，色彩的配搭和諧穩(wěn)重。套內(nèi)設(shè)計(jì)空間實(shí)用不浪費(fèi)，功能明晰，秘密性強(qiáng)，互不干擾，給業(yè)主以足夠的隱私權(quán)。在質(zhì)量方面注重選材用料，堅(jiān)硬耐久不過(guò)時(shí)的外墻為首選，屋內(nèi)墻體垂直不裂，樓板樓頂不裂無(wú)縫為上好，市場(chǎng)上推出的新外墻體涂料，一時(shí)間各發(fā)展商為降低開(kāi)發(fā)成本廣泛應(yīng)用，廣州為迎九運(yùn)在主要路段街區(qū)穿衣戴帽，外墻都涂上了面貌一新，但經(jīng)過(guò)半年時(shí)間的實(shí)踐，問(wèn)題就來(lái)了，掉塊的、水漬變花的，如今都變成了城市牛皮癬。

別墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家園，不再是擋風(fēng)遮雨的功能，別墅已成為享用者長(zhǎng)效的"精神產(chǎn)品"。

3：配套

現(xiàn)在面臨著這個(gè)社會(huì)最大的威脅是變化，房地產(chǎn)也是如此，昨天推崇嶺南風(fēng)情，今天推崇歐陸風(fēng)情，明天南美風(fēng)情，后天呢？一個(gè)概念或者說(shuō)一句口號(hào)就成功了一個(gè)大盤(pán)，震撼整個(gè)大中國(guó)，成為經(jīng)典力作。今天，一個(gè)概念再也無(wú)法成就一個(gè)樓盤(pán)，這就是變化，開(kāi)發(fā)商需要做很多工作，如環(huán)境綠化的"親綠空間的營(yíng)造，親水空間的營(yíng)造，親子空間的營(yíng)造，親老空間的營(yíng)造，親合空間的營(yíng)造"等等。

4：園林綠化

園林綠化已成為大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的一道風(fēng)景，從園林綠化可以看出開(kāi)發(fā)商是否用心做事，有的開(kāi)發(fā)商為了容積率而不顧綠化面積，隨便種一些花花草草，你種啥我種啥，就造成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的地步，到頭來(lái)受委屈的還是業(yè)主，有心思的開(kāi)商就不同，力求標(biāo)新立異，獨(dú)具個(gè)性，自成一派，有眼力的消費(fèi)者自然會(huì)追捧。

5：物業(yè)管理

物業(yè)管理進(jìn)入住宅是加速住宅城市化進(jìn)程的組成部分，開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)少即一年，多即三五年，物業(yè)交給業(yè)主之后，業(yè)主面對(duì)的將是物業(yè)公司，這個(gè)時(shí)間相當(dāng)漫長(zhǎng)，問(wèn)題往往出在這里，好的物業(yè)管理公司，是以專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的服務(wù)為先，為業(yè)主所急，體現(xiàn)業(yè)主是"上帝"，在保安身上你可領(lǐng)略到和藹和威武的融洽，物業(yè)人員起早摸黑，給業(yè)主營(yíng)造干凈衛(wèi)生，安全的環(huán)境。差的物業(yè)管理公司把"管理"放在第一位，"重收錢(qián)、輕做事"主次倒置，更甚者衙門(mén)作風(fēng)，業(yè)主有難置之不理，搞到業(yè)主"居不安，住不寧"。殊不知，物業(yè)產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，而不是物業(yè)管理部門(mén)的。聰明的開(kāi)發(fā)商會(huì)選用好的物業(yè)公司，聰明的業(yè)主會(huì)選擇聰明的開(kāi)發(fā)商。